本文目录一览：
- 1、专项维修基金的用途及计提标准?如何制定专项维修基金
- 2、维修基金使用如何做帐
- 3、开发商上缴房管局的物业维修基金怎么入账?
- 4、前期房款已交付计提折旧,后又缴纳维修基金怎么入账
- 5、专项维修基金如何做会计分录?
专项维修基金的用途及计提标准?如何制定专项维修基金
1、专项维修基金的主要用途是用于维修和改善小区或物业管理区域内的公共设施和设备。这些设施和设备经过长时间的使用和磨损，需要进行定期的维修和保养，以保证其正常运转和使用。
2、住房专项维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。
3、专项维修基金是指专门用于指定用途或特殊用途的专项资金，这种资金通常都会要求进行单独核算，专款专用，不能挪作他用。一般情况下，专项维修基金泛指针对商品住房或者已售共有住房的“住宅专项维修资金”。
4、专项维修资金的具体标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）。
维修基金使用如何做帐
如果是房地产企业代收代付的住房维修基金，在收到的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他应付款。把收到的住房维修基金转付给相关单位的时候账务处理是，借：其他应付款，贷：银行存款。
通常的分录是：借记“维修费用”或“建筑维修费用”，贷记“银行”或“现金”（取决于支付方式）。同时，如果使用了维修基金，那么还需要借记“维修基金”并贷记“维修费用”或“建筑维修费用”。
住房维修基金怎么做账 单位购房，缴纳的维修基金，计入固定资产的房产总价值。 企业住房维修基金计入房产购置成本，直接购置房产，通常用固定资产科目核算。 企业购房业务，需要先确认所购房产目的。
共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。会计分录：收到专项维修金时：借：库存现金等，贷：专项应付款—代管基金，（2）用于专项维修支出时：借：专项应付款—代管基金，贷：银行存款等。
购房物业维修资金账务处理方法就先介绍到这里，希望对大家有所帮助。物业维修基金应当存入银行专户，按幢立帐、按户核算。业主委员会或者业主大会委托的物业管理企业每半年至少公布一次专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。
开发商上缴房管局的物业维修基金怎么入账?
房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。具体会计分录是：借：管理费用-房屋维修基金费；贷：银行存款。房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。
房屋专项维修基金由房地产开发企业或物业代收后上交房产局监管，房地产企业只能作暂存款项入账。
公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是售房时单独开票收取，另一种方式是从取得的售房收入中按一定比例提取。
前期房款已交付计提折旧,后又缴纳维修基金怎么入账
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
2、一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
3、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积***的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积***的2%-3%缴纳。
4、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。
5、买房时已交维修基金以后还要交吗 一套房子只需要缴纳一次维修基金就可以了！ 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
6、房屋维修基金标准是什么商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修基金如何做会计分录?
1、会计分录如下：收到专项维修金时：借：库存现金等贷：专项应付款—代管基金用于专项维修支出时：借：专项应付款—代管基金贷：银行存款等专项应付款是企业的专项资金对外发生的各种应付和暂收款项。
2、支付房屋维修基金时，如果没有发票则不能税前扣除。借：管理费用贷：银行存款/库存现金单位购买买办公楼的契税和支付大修基金费用如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。
3、房屋维修基金计入管理费用-房屋维修基金费科目。具体会计分录是：借：管理费用-房屋维修基金费；贷：银行存款。房屋维修基金一般用于共用部位、公用设施及设备和房屋本体的维修、更新、改造。
4、房屋专项维修基金由房地产开发企业或物业代收后上交房产局监管，房地产企业只能作暂存款项入账。
5、如果是从外部获得的维修基金（例如，***补贴或其他组织的捐赠），则应当确认这笔款项的性质，并相应地做账。根据***进行会计分录：当收到维修***时，应当根据***金额进行会计分录。
6、会计分录：（1）收到专项维修金时借：现金等贷：专项应付款—代管基金 （2）用于专项维修支出时 借：专项应付款—代管基金 贷：银行存款等 资产负债表的编制 资产负债表是根据总帐会计科目月末余额分析填写的。
